যুক্তরাজ্যে দ্রুতগতিতে বেড়েছে বাড়ির দাম

জন্মভূমি ডেস্ক : যুক্তরাজ্যে টানা চার মাস ধরে বাড়ছে বাড়ির দাম। গত জানুয়ারিতে দাম বেড়েছে ২ দশমিক ৫ শতাংশ, যা ২০২৩ সালের একই সময়ের পর সবচেয়ে বেশি দাম বৃদ্ধির রেকর্ড। মূলত নিম্ন মর্টগেজ রেট ও মূল্যস্ফীতির চাপ কমায় বাড়ি কেনার ক্ষেত্রে ক্রেতা ও বিক্রেতার আস্থা বেড়েছে। ব্রিটিশ মর্টগেজ প্রতিষ্ঠান হ্যালিফ্যাক্সের বরাত দিয়ে এ খবর প্রকাশ করেছে দ্য গার্ডিয়ান।
যুক্তরাজ্যের বৃহত্তম মর্টগেজ ঋণদাতা প্রতিষ্ঠানটি জানিয়েছে, জানুয়ারিতে টানা চতুর্থ মাসের মতো বাড়ির দাম বেড়েছে। গত ডিসেম্বরে বৃদ্ধির হার ছিল ১ দশমিক ৩ শতাংশ। দেশটির গড় বাড়ির দাম এখন ২ লাখ ৯১ হাজার পাউন্ড, যা ডিসেম্বরের তুলনায় ৩ হাজার ৯০০ পাউন্ড বেশি।
হ্যালিফ্যাক্সের পরিচালক কিম কিনার্ড বলেন, ‘প্রতিযোগিতা বেড়ে যাওয়ায় সম্প্রতি মর্টগেজ রেট কমে এসেছে। এছাড়া মূল্যস্ফীতির চাপ কমে আসা এবং শক্তিশালী শ্রমবাজার থাকায় ক্রেতা ও বিক্রেতাদের আস্থা ফিরে আসছে।’
হ্যালিফ্যাক্স আরো জানায়, বাজার নির্দেশকসহ অন্যান্য সূচকে যুক্তরাজ্যের হাউজিং মার্কেটের অগ্রগতি দেখা যাচ্ছে। গত সপ্তাহে নেশনওয়াইড বিল্ডিং সোসাইটি জানুয়ারিতে বাড়ির দামে দশমিক ৭ শতাংশ বৃদ্ধির প্রতিবেদন দেয়। ওই প্রতিবেদন যুক্তরাজ্যের আবাসন বাজারের পূর্বাভাস আরো ইতিবাচক করেছে।
রয়্যাল ইনস্টিটিউশন অব চার্টার্ড সার্ভেয়ার্স জানুয়ারিতে জানিয়েছে, ডিসেম্বরে নতুন বাড়ি কিনতে ইচ্ছুক ক্রেতা মাত্র ৩ শতাংশ কমেছে। আগের মাস নভেম্বরে এ হার ছিল ১৩ শতাংশ।
সম্প্রতি আবাসন খাতের কার্যক্রম ও দাম বৃদ্ধি পাওয়া সত্ত্বেও এখনো সুদহার বেশি। যার প্রভাব চাহিদা ও সরবরাহের ওপর পড়তে পারে। চলমান পরিস্থিতিতে তৈরি হওয়া এ চ্যালেঞ্জ সম্পর্কে সতর্ক করে দিয়েছে হ্যালিফ্যাক্স। প্রতিষ্ঠানটি জানায়, আগামীতে বাড়ি কেনা সম্ভবত অনেকের জন্য কঠিন। পাশাপাশি বাড়ির দাম ধীরে ধীরে কমবে। এ কারণে সামগ্রিক অর্থনীতি পরবর্তী কোন দিকে যাচ্ছে তা এখনো অনিশ্চিত।
২ দশমিক ৫ শতাংশ বার্ষিক দাম বৃদ্ধির পেছনে লন্ডন ও দক্ষিণ-পূর্ব লন্ডনের বাইরের এলাকারগুলোর অবদান রেখেছে। এ বাজারগুলোয় বাড়ির দাম এখনো পরিবর্তনশীল।
এ খাতে নর্দান আয়ারল্যান্ডে সবচেয়ে শক্তিশালী প্রবৃদ্ধি রেকর্ড করা হয়েছে। এখানে গড় বাড়ির দাম ১ লাখ ৯৫ হাজার ৭৬০ পাউন্ডে উন্নীত হয়েছে, যা গত বছরের তুলনায় ৫ দশমিক ৩ শতাংশ বেশি। অন্যদিকে স্কটল্যান্ড ও ওয়েলস বার্ষিক ৪ শতাংশ হারে ইতিবাচক প্রবৃদ্ধি অর্জন করেছে। বাজার বিশেষজ্ঞরা জানান, বাজারে দুর্বল সরবরাহ ও নতুন বাড়ি নির্মাণের সংখ্যা কমে যাওয়ায় নর্দান আয়ারল্যান্ডে বাড়ির দাম বেড়েছে।
দক্ষিণ-পূর্বাঞ্চলে বছরওয়ারি হিসাবে ২ দশমিক ৩ দাম কমেছে। ইংল্যান্ডের পূর্বাঞ্চলে ২ শতাংশ, দক্ষিণ-পশ্চিমে ১ দশমিক ৪ ও লন্ডনে দশমিক ৪ শতাংশ দাম কমেছে।
লন্ডনে বাড়ির গড় দাম ৫ লাখ ৩০ হাজার পাউন্ডের নিচে, যা দক্ষিণ-পূর্বের এলাকাগুলোর চেয়ে প্রায় ১ লাখ ৫০ হাজার পাউন্ড বেশি।